本町の一戸建て相場
大阪府門真市本町 | 80件の成約データ
大阪府門真市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約80件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,313万円。ＲＣ、木造（1,566万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,313万
木造
55件
3,646万
ＲＣ、木造
6件
1,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,332万
80〜100㎡
11件
2,382万
100〜120㎡
21件
3,112万
120〜150㎡
10件
1,652万
150㎡以上
18件
7,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,472万
4〜6m
36件
4,032万
6〜8m
7件
3,711万
8m以上
4件
11,188万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
3,384万円
取引実績
80件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
40万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
５ＤＫ
1,083万円
3件
３ＤＫ
360万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・５ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
230㎡〜
52.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
8,400万円
350㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
本町は門真市内39地区中9位（上位77%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の幸福町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市本町２３４番２ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西三荘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）