下馬伏町の一戸建て相場
大阪府門真市下馬伏町 | 37件の成約データ
大阪府門真市下馬伏町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約37件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,153万
80〜100㎡
13件
2,844万
100〜120㎡
11件
2,353万
150㎡以上
4件
9,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,234万
4〜6m
21件
2,431万
6〜8m
9件
4,842万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,990万円
取引実績
37件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
38万
'08'10'12'15'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675万円
4件
２ＬＤＫ
790万円
2件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2026年第1四半期
29,000万円
600㎡〜
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
880万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
310万円
35㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
55㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
下馬伏町は門真市内39地区中11位（上位72%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の北岸和田とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）