堂山町の一戸建て相場
大阪府門真市堂山町 | 37件の成約データ
大阪府門真市堂山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約37件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,021万円。ＲＣ、木造（967万円）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,021万
木造
22件
2,494万
ＲＣ、木造
4件
967万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
502万
80〜100㎡
11件
3,231万
100〜120㎡
10件
2,147万
150㎡以上
3件
6,748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,303万
4〜6m
22件
2,151万
6〜8m
6件
2,177万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,570万円
取引実績
37件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
39万
'08'10'12'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
22
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820万円
5件
４Ｋ
375万円
2件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
40㎡〜
・４Ｋ
7.5万/㎡
2023年第3四半期
450万円
45㎡〜
・４Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
堂山町は門真市内39地区中12位（上位69%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の下馬伏町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）