清児の土地相場
大阪府貝塚市清児 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,781円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
不整形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
西
8件
15万/坪
北
7件
15万/坪
東
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,226
取引実績
44件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2025年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
490円
27坪〜（90㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
清児は貝塚市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の三ツ松とは2%の差。
清児周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市清児７３２番２６ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 清児 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）