久保の土地相場
大阪府貝塚市久保 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,434円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて71%の差があります。
不整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
17万/坪
長方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
18万/坪
南西
4件
17万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,048
取引実績
15件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200920122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+74.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600円
363坪〜（1200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2019年第2四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第3四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2017年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2012年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
久保は貝塚市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の窪田とは6%の差。
久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市久保１丁目１３０番３６ | 6.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東岸和田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）