曽根西町の土地相場

Name: 曽根西町の土地相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市曽根西町 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府豊中市曽根西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.3万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽根西町の土地

52件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,046,874円/坪

推定総額

4,711万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が540,426円高くなります。

4m未満

58万/坪

5件

4〜6m

96万/坪

37件

6〜8m

94万/坪

6件

8m以上

112万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ正方形（84万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ台形

104万/坪

3件

長方形

101万/坪

12件

ほぼ長方形

92万/坪

22件

不整形

86万/坪

9件

ほぼ正方形

84万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南東

105万/坪

4件

南

101万/坪

14件

東

92万/坪

11件

西

89万/坪

12件

北

83万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

3件

曽根西町 81.3万/坪(24.6万/㎡) 豊中市内 8位/30地区

平均坪単価

81.3万/坪

24.6万/㎡

平均価格

5,173万円

取引実績

52件

平均面積

64坪

211㎡

相場の動き

坪単価の推移

153万116万79万42万

200820122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 4,000万円 35坪〜（115㎡〜） 115.0万/坪

2023年第4四半期 7,000万円 76坪〜（250㎡〜） 92.6万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 27坪〜（90㎡〜） 102.8万/坪

2023年第1四半期 32,000万円 287坪〜（950㎡〜） 111.4万/坪

2022年第2四半期 7,600万円 56坪〜（185㎡〜） 135.8万/坪

2022年第2四半期 9,900万円 103坪〜（340㎡〜） 96.3万/坪

2021年第4四半期 2,400万円 32坪〜（105㎡〜） 75.6万/坪

2021年第3四半期 3,800万円 33坪〜（110㎡〜） 114.2万/坪

2021年第3四半期 3,900万円 33坪〜（110㎡〜） 117.2万/坪

2021年第3四半期 11,000万円 85坪〜（280㎡〜） 129.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の土地マップ

豊中市内のエリアランキング

曽根西町は豊中市内30地区中8位（上位73%）。坪単価81.3万/坪。 1つ上の曽根東町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 玉井町

98.2万/坪

+21%

2 中桜塚

96.4万/坪

+19%

3 南桜塚

96.2万/坪

+18%

4 千里園

87.8万/坪

+8%

5 北桜塚

87.1万/坪

+7%

6 本町

85.1万/坪

+5%

7 曽根東町

82.0万/坪

+1%

8 曽根西町 ◀

81.3万/坪

―

9 螢池東町

79.7万/坪

-2%

10 緑丘

79.2万/坪

-3%

中価格帯（11〜20位）

11 立花町

77.3万/坪

-5%

20 熊野町

65.3万/坪

-20%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 刀根山

65.0万/坪

-20%

30 庄内東町

57.1万/坪

-30%

他 8 地区

最寄り駅の相場

曽根西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市曽根西町３丁目１６４番	27.9万/㎡	+1.1%	店舗,事務所	曽根

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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