ステイツ豊中服部
大阪府豊中市服部西町2丁目2-32 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2021年は43.3万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
補正係数 ×2.224
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,407万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,407万 | 2,893万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
9件
37.6万/㎡
4-7階
6件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部西町2丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| アパガーデンコート豊中服部 | 2001 | 34戸 | 54.6万 | 3,190万 |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| グリーンエクセル服部 | 1984 | 40戸 | 26.6万 | 1,280万 |
| 服部西町マンション | 1977 | 6戸 | 12.3万 | 600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 34.2万 | 34.9万 | 39.3万 | 42.6万 | 43.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,750円。
3LDK
120,000〜129,000円
124,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。