セントラル服部本町
大阪府豊中市服部本町5丁目1-38 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には125,000円へ、108.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,747万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,747万 | 2,108万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（34.0万円）と比べて4.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
5件
34万/㎡
3階以上
16件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部本町5丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 67.58m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル服部本町 | 1996 | 18戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| モンテベルデ豊中 | 1994 | 50戸 | 33.7万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション服部第２ | 1983 | 19戸 | 30.3万 | 1,350万 |
| プラネスーペリア豊中服部本町 | 2009 | 30戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション服部 | 1983 | 17戸 | 20.9万 | 800万 |
| 城山ハイツ | 1979 | 16戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| 豊中グリーンハイツ | 1969 | 16戸 | 25.3万 | 1,580万 |
| ステイツ豊中服部元町 | 1996 | 37戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| モンテベルデ豊中服部 | 1995 | 20戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
| ローレルコート豊中服部緑地 | 2011 | 191戸 | 48.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 28.8万 | 34.3万 | 35.9万 | 37.9万 | 44.3万 | 45.6万 | 41.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,167円。
3LDK
60,000〜125,000円
102,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。