アービング服部元町
大阪府豊中市服部元町1丁目10-25 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、17年間で72.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
補正係数 ×2.224
代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,512万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,512万 | 2,480万 | 4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部元町1丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 80.27m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング服部元町 | 2004 | 40戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| モンテベルデ豊中服部 | 1995 | 20戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
| ライオンズマンション服部 | 1983 | 17戸 | 20.9万 | 800万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション服部第２ | 1983 | 19戸 | 30.3万 | 1,350万 |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| セザール服部 | 1987 | 17戸 | - | - |
| プラネスーペリア豊中服部本町 | 2009 | 30戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ステイツ豊中服部元町 | 1996 | 37戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 35.2万 | - | 36.6万 | 62.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
3LDK
128,000〜160,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。