ジオ千里桃山台１番館

大阪府豊中市新千里南町3丁目3-1 | 築18年 | 133戸

推定相場

ジオ千里桃山台１番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2026年は77万/㎡へ、12年間で47.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は182,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

62.9〜85.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924

代表面積 78.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均5,452万円です。4LDKが最も高く平均6,500万円、2LDKは平均4,177万円です。

2LDK

3件

4,177万

3LDK

17件

5,452万

4LDK

5件

6,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,177万	3,808万	4,380万
3LDK	17件	5,452万	4,546万	6,980万
4LDK	5件	6,500万	5,833万	7,586万

階数別の㎡単価

1-5階

65.2万/㎡

6件

6-10階

62.5万/㎡

13件

11-20階

61.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3-1
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	133戸
専有面積	55.16m² ～ 91.96m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩20分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.7万	-	-	62.7万	-	67.8万	75.7万	81.0万
2LDK	-	-	-	66.2万	-	-	79.4万	-
4LDK	-	54.4万	59.8万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.71万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.73万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.92万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,680万	66.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,280万	68.29万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.1万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.77万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.18万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.77万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.92万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.72万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.89万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,500万	59.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,500万	59.81万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,000万	54.38万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.74万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.35万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.13万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,380万	59.94万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.03万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.6万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.88万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,330万	55.1万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,330万	55.1万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.08万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額179,250円。4LDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

128,667円

128,000〜130,000円

3LDK

179,250円

170,000〜200,000円

4LDK

195,000円

185,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

17件

20〜30万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,618円/㎡
2022年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,487円/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,618円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,556円/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	205,000円	2,229円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,163円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,163円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,357円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,320円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,319円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,290円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,418円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,459円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,545円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,320円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,067円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。