刀根山レックスマンション
大阪府豊中市刀根山4丁目3-36 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で114.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,267万円です。4LDKが最も高く平均2,766万円、2LDKは平均1,972万円です。
2SLDK
2,516万
8件
2LDK
1,972万
3件
3LDK
2,267万
11件
4LDK
2,766万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,516万 | 1,768万 | 2,980万 |
| 2LDK | 3件 | 1,972万 | 1,799万 | 2,059万 |
| 3LDK | 11件 | 2,267万 | 1,978万 | 2,530万 |
| 4LDK | 5件 | 2,766万 | 2,300万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
28.7万/㎡
6-10階
11件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山4丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 | 2003 | 47戸 | 41.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション豊中刀根山 | 1987 | 12戸 | 33.1万 | 2,999万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 21.0万 | 29.5万 | - | - | 35.8万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | 27.5万 | - | - | 28.5万 | 30.8万 | - |
| 3LDK | 19.6万 | 24.6万 | - | - | 28.1万 | 28.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。