ルモンヒルズ豊中刀根山
大阪府豊中市刀根山2丁目2-50 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 85.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均4,783万円です。4LDKが最も高く平均4,783万円、3SLDKは平均3,585万円です。
3LDK
4,129万
10件
3SLDK
3,585万
5件
4LDK
4,783万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,129万 | 3,125万 | 5,060万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,585万 | 3,024万 | 4,049万 |
| 4LDK | 17件 | 4,783万 | 3,803万 | 5,935万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
38.4万/㎡
3階以上
9件
37.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山2丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 81.56m² ～ 122.40m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
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徒歩12分
豊中駅
阪急宝塚本線
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徒歩15分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立刀根山小学校
中学校
豊中市立第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモンヒルズ豊中刀根山 | 2003 | 47戸 | 41.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション豊中刀根山 | 1987 | 12戸 | 33.1万 | 2,999万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| 日商岩井タウンハウス豊中白圭園 | 1979 | 23戸 | 21.4万 | 2,050万 |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| グリーンエクセル刀根山 | 1983 | 14戸 | 23.3万 | 1,277万 |
| ステイツ豊中ヒルズ | 1995 | 44戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| コスモ豊中グランヒル | 1999 | 67戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.6万 | 28.8万 | 28.2万 | - | 48.0万 | 45.8万 | 42.1万 |
| 3LDK | 34.8万 | - | 29.7万 | 30.9万 | 41.2万 | - | 52.9万 | 55.8万 |
| 3SLDK | - | 29.2万 | - | - | 40.9万 | 43.4万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.4万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.78万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.78万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,580万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,580万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,360万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.39万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,300万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.68万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.62万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.78万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.09万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.21万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.44万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.19万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.45万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。