ピアフォーレ千里北棟
大阪府豊中市上新田4丁目30-15 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.9万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、7年間で25.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・42件）で、平均4,384万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,391万円、2LDKは平均3,110万円です。
３ＬＤＫ
4,384万
42件
２ＬＤＫ
3,898万
14件
４ＬＤＫ
5,391万
18件
2LDK
3,110万
3件
3LDK
3,569万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 4,384万 | 2,772万 | 6,133万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,898万 | 3,033万 | 5,520万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 5,391万 | 2,760万 | 9,047万 |
| 2LDK | 3件 | 3,110万 | 2,954万 | 3,232万 |
| 3LDK | 3件 | 3,569万 | 3,258万 | 3,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（40.8万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
4件
40.8万/㎡
4-7階
2件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 74.37m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住宅公社サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 | 1974 | 12戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 南千里オリーブヴィラ | 1974 | 151戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＳ棟 | 1974 | 160戸 | 26.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 40.1万 | - | 45.7万 |
| 2LDK | - | 37.6万 | 37.8万 | 49.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
125,000〜145,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。