総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›豊中市›上新田›南千里オリーブヴィラ

南千里オリーブヴィラ

大阪府豊中市上新田4丁目16-1 | 築52年 | 151戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には98,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・88件）で、平均1,961万円です。2LDKが最も高く平均2,279万円、3LDKは平均1,961万円です。
2LDK
3件
2,279万
3LDK
88件
1,961万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,279万 1,924万 2,588万
3LDK 88件 1,961万 1,281万 3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて6.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.5万/㎡
64件
4-7階
27.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田4丁目16-1
築年月1974年2月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数151戸
専有面積66.08m² ～ 141.00m²
分譲会社萬栄興産
施工会社戸田建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩12分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分
🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩18分

学区情報

小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南千里オリーブヴィラ 1974 151戸 22.4万 1,599万
南千里オリーブヴィラＷ棟 1974 12戸 19.4万 1,380万
南千里オリーブヴィラＳ棟 1974 160戸 26.4万 1,880万
南千里オリーブヴィラＮ棟 1974 160戸 22.4万 1,599万
南千里オリーブヴィラＥ棟 1974 20戸 36.3万 2,590万
南千里グレースヴィラ 1974 16戸 26.8万 2,300万
コーポ津雲台 1974 33戸 20.6万 1,200万
千里南グリーンマンション 1995 29戸 30.1万 1,780万
朝日プラザ千里C棟 1982 153戸 41.3万 3,080万
朝日プラザ千里 1982 569戸 32.2万 2,780万
朝日プラザ千里Ｄ棟 1982 55戸 32.2万 2,780万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.1万 21.3万 21.7万 20.9万 29.7万 29.3万 29.5万 28.1万
2LDK - - - - 36.0万 - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.56万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.5万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.4万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.41万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.9万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.55万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.55万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.79万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.3万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.41万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.55万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.86万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.7万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.55万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.11万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.55万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.11万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.88万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.51万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.52万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.5万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.18万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.3万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.9万/㎡
2023年2月 高層 6LDK 140㎡〜 3,480万 24.69万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.13万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.53万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.9万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.9万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.53万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,550万 35.97万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.86万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.46万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,550万 35.97万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,777万 24.91万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.89万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.89万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 115㎡〜 2,390万 20.3万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.89万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.73万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.16万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額88,750円。3LDKなら月額88,750円が相場です。
2LDK
76,750円
68,000〜84,000円
2SLDK
74,333円
68,000〜85,000円
3DK
72,500円
70,000〜75,000円
3LDK
88,750円
68,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 2SDK 70㎡〜 98,000円 1,374円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,199円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,312円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,410円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,692円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 914円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 68,000円 953円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,051円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,205円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 70㎡〜 84,000円 1,177円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2014年9月 低層 3DK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2014年2月 低層 3DK 65㎡〜 75,000円 1,135円/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 68,000円 958円/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。