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朝日プラザ千里

大阪府豊中市上新田4丁目8-A〜D | 築44年 | 569戸

推定相場
朝日プラザ千里
最新データ
2026年3月
売買271件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（42.7万円）より24.7%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,400円から2025年には123,875円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・202件）で、平均2,297万円です。2SLDKが最も高く平均2,932万円、1SLDKは平均2,036万円です。
1SLDK
2件
2,036万
2SLDK
5件
2,932万
2LDK
39件
2,245万
3SDK
2件
2,270万
3LDK
202件
2,297万
4LDK
17件
2,322万
5LDK
3件
2,715万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,036万 1,960万 2,112万
2SLDK 5件 2,932万 2,890万 2,980万
2LDK 39件 2,245万 1,674万 2,974万
3SDK 2件 2,270万 2,116万 2,423万
3LDK 202件 2,297万 1,620万 3,506万
4LDK 17件 2,322万 1,937万 3,280万
5LDK 3件 2,715万 2,641万 2,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.4万/㎡
119件
6-10階
27.4万/㎡
118件
11-20階
26.6万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田4丁目8-A〜D
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数569戸
専有面積63.05m² ～ 97.20m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設 竹中工務店 佐藤工業
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩13分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分
🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩16分

学区情報

小学校
市立新田南小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ千里 1982 569戸 32.2万 2,780万
朝日プラザ千里C棟 1982 153戸 41.3万 3,080万
朝日プラザ千里Ｄ棟 1982 55戸 32.2万 2,780万
D’レスティア豊中千里中央公園 2003 49戸 47.1万 3,580万
千里南グリーンマンション 1995 29戸 30.1万 1,780万
南千里オリーブヴィラＷ棟 1974 12戸 19.4万 1,380万
南千里オリーブヴィラ 1974 151戸 22.4万 1,599万
南千里オリーブヴィラＳ棟 1974 160戸 26.4万 1,880万
南千里オリーブヴィラＮ棟 1974 160戸 22.4万 1,599万
南千里オリーブヴィラＥ棟 1974 20戸 36.3万 2,590万
南千里グレースヴィラ 1974 16戸 26.8万 2,300万

売買データ分析（271件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が103件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
165件
2,000〜3,000万
103件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 24.9万 27.3万 30.0万 34.1万 30.8万 32.1万 33.2万
2SLDK - - - - - - 40.0万 39.9万
2LDK - - 34.1万 28.6万 32.0万 26.2万 33.9万 33.0万
4LDK - 24.5万 30.4万 30.4万 28.1万 29.2万 32.8万 -
全 271 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.18万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.66万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.02万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.96万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,950万 40.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.96万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,950万 40.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 39.41万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.6万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.96万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.95万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.59万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 39.41万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.66万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.1万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.18万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.19万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,670万 35.79万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,348万 31.59万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.43万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.17万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 40.63万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.33万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,320万 30.19万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.59万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.29万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.96万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,550万 34.32万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.18万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.82万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.48万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.7万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.2万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.13万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.85万/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額94,349円。5LDKなら月額103,333円が相場です。
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
94,349円
72,000〜159,000円
4LDK
89,000円
88,000〜90,000円
5LDK
103,333円
96,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
53件
10〜15万
24件
15〜20万
4件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,169円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,112円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,870円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,964円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,139円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,004円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,112円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,327円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,139円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,157円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,091円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,167円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,118円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,389円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,103円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。