ロジュマン千里中央（築12年・㎡単価79.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、12年間で120.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には203,182円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

67.7〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071

代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均5,918万円です。2LDKが最も高く平均7,223万円、3SLDKは平均5,734万円です。

2LDK

3件

7,223万

2SLDK

13件

6,022万

3LDK

28件

5,918万

3SLDK

5件

5,734万

4LDK

10件

6,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,223万	5,894万	8,127万
2SLDK	13件	6,022万	4,788万	7,167万
3LDK	28件	5,918万	5,053万	8,280万
3SLDK	5件	5,734万	5,316万	6,383万
4LDK	10件	6,839万	5,985万	7,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（70.4万円）と比べて14.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

70.4万/㎡

34件

6-10階

68.5万/㎡

17件

11-20階

84.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目18-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	250戸
専有面積	68.34m² ～ 111.91m²
分譲会社	MID都市開発近鉄不動産伊藤忠都市開発
施工会社	淺沼組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立新田小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
リバーガーデン千里中央	2000	189戸	70.0万	4,680万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
ヴェリーナ千里中央	2003	27戸	41.6万	4,380万
ユニライフ千里中央２	1998	48戸	47.5万	3,480万
千里中央パークヒルズＨ棟	1982	126戸	38.7万	2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟	1982	72戸	38.1万	2,870万
千里中央第１グランドハイツ	1982	13戸	19.1万	1,780万
千里中央ローズヴィラ	1984	34戸	32.0万	2,490万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.4万	69.2万	68.3万	72.4万	77.2万	87.2万	91.1万	105.7万
2SLDK	60.6万	63.6万	-	-	82.8万	87.2万	-	-
4LDK	67.8万	65.6万	-	-	80.9万	84.5万	-	-
3SLDK	64.5万	-	-	-	79.7万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,280万	105.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.11万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.67万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.67万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	8,480万	104.72万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	89.12万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,780万	89.24万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.85万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,850万	87.45万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,780万	84.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.27万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,150万	90万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,980万	98.55万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.74万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.91万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.73万/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	79.67万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.85万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.79万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.33万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.37万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.36万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.66万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.09万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.83万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,580万	68.94万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,130万	61.21万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.58万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.38万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	63.58万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.05万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.31万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,680万	63.69万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,080万	60.3万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,900万	68.39万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.34万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.18万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	63.78万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.73万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.35万/㎡
2019年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,650万	66.2万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	63.97万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,630万	60.94万/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,380万	64.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.84万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,100万	58.28万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.35万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額185,800円。4LDKなら月額197,182円が相場です。

2SLDK

187,750円

150,000〜215,000円

3LDK

185,800円

137,000〜230,000円

3SLDK

150,750円

137,000〜190,000円

4LDK

197,182円

148,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

36件

20〜30万

19件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,666円/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,909円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,830円/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,782円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,483円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,412円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,132円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,121円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,776円/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	215,000円	2,745円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,776円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,847円/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,267円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,121円/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,147円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,547円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,625円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,562円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	192,000円	2,291円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	215,000円	2,492円/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	188,000円	2,400円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,985円/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,363円/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,528円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,496円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,537円/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,781円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,562円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,467円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。