藤井寺のマンション相場
大阪府藤井寺市藤井寺 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価44.9万円に対し、築40年は33.4万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
44.9万/㎡
築30年
7件
30.9万/㎡
築35年
7件
34.5万/㎡
築40年
4件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,224円。
３ＬＤＫ
13件
1,862円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,636円
２ＬＤＫ
3件
2,224円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼12.1%
平均価格
858
取引実績
21件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡18.5万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
875
13件
２ＬＤＫ
843
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
915
2件
２ＤＫ
880
1件
オープンフロア
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2022年第2四半期
840円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2022年第2四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
450円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2018年第1四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第2四半期
880円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2017年第2四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤井寺のマンション一覧（3棟）
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤井寺は藤井寺市内8地区中7位（上位13%）。
単価15.5。
1つ上の林とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
藤井寺 ◀
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15.5
藤井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）