小山の土地相場
大阪府藤井寺市小山 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,906円高くなります。
4m未満
10件
36万/坪
4〜6m
49件
37万/坪
6〜8m
9件
40万/坪
8m以上
3件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
4件
41万/坪
ほぼ台形
7件
38万/坪
ほぼ長方形
38件
38万/坪
長方形
12件
36万/坪
不整形
7件
32万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
21件
42万/坪
東
13件
41万/坪
北
15件
41万/坪
北西
5件
33万/坪
南西
4件
29万/坪
西
13件
28万/坪
接面道路無
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,331
取引実績
77件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2025年第1四半期
7,700円
245坪〜（810㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
175坪〜（580㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
115坪〜（380㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
小山は藤井寺市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の道明寺とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市小山２丁目２４番３ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤井寺 830m |
| 藤井寺市小山８丁目８４０番３７ | 9.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 藤井寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）