北條町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市北條町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
244
80〜100㎡
21件
1,757
100〜120㎡
19件
1,593
150㎡以上
5件
1,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,435
4〜6m
46件
1,298
6〜8m
4件
603
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,812
取引実績
62件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,228
8件
４ＬＤＫ
2,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＤＫ
800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
260
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2025年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
820円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
北條町は藤井寺市内28地区中17位（上位39%）。
単価16.6。
1つ上の沢田とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）