北岡の一戸建て相場
大阪府藤井寺市北岡 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,549。木造（1,248）との差は665%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,549
木造
25件
1,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
567
80〜100㎡
6件
1,307
100〜120㎡
10件
1,568
120〜150㎡
5件
2,088
150㎡以上
4件
7,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,198
4〜6m
19件
2,898
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲42.1%
平均価格
3,123
取引実績
33件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
25万
'08'09'10'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
620円
60㎡〜
10.3
2024年第2四半期
580円
55㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2024年第1四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2023年第3四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2023年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
北岡は藤井寺市内28地区中11位（上位61%）。
単価19.6。
1つ上の国府とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）