美穂ケ丘のマンション相場
大阪府茨木市美穂ケ丘 | 163件の成約データ
大阪府茨木市美穂ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約163件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.7万円に対し、築40年は21.4万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
42.7万/㎡
築10年
12件
39.9万/㎡
築15年
19件
35.6万/㎡
築20年
21件
33.2万/㎡
築25年
14件
22.6万/㎡
築30年
23件
24.6万/㎡
築35年
42件
22.2万/㎡
築40年
12件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。５ＬＤＫの平均価格は2,044万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,948万円
３ＬＤＫ
69件
2,549万円
４ＬＤＫ
68件
2,725万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,757万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,848万円
２ＬＤＫ
8件
2,095万円
５ＬＤＫ
3件
2,044万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,081万円
取引実績
163件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+55.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,086万円
69件
４ＬＤＫ
2,179万円
68件
２ＬＤＫ
1,670万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,629万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
５ＬＤＫ
1,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美穂ケ丘のマンション一覧（3棟）
ルネグランディル千里の森
築23年
| 15階建
| 359戸
売買0件
ルネグランディル千里の森C棟ノースサイド
築23年
| 10階建
| 35戸
売買0件
朝日プラザ千里北
築42年
| 12階建
| 575戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
美穂ケ丘は茨木市内42地区中37位（上位12%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の東太田とは1%の差。