藤の里のマンション相場
大阪府茨木市藤の里 | 32件の成約データ
大阪府茨木市藤の里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約32件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.6万円に対し、築45年は14.2万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
15.6万/㎡
築35年
4件
19.5万/㎡
築40年
22件
15.3万/㎡
築45年
3件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,627万円。
３ＬＤＫ
25件
1,210万円
２ＬＤＫ
3件
1,264万円
４ＬＤＫ
2件
1,627万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,078万円
取引実績
32件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.9万円から2026年は㎡18.8万円へ、16年間で+72.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,049万円
25件
２ＬＤＫ
1,160万円
3件
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
770万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤の里のマンション一覧（1棟）
ネオコーポ茨木
築46年
| 11階建
| 209戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
藤の里は茨木市内42地区中42位（上位0%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の白川とは33%の差。
藤の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市藤の里１丁目１８２番１ | 14.3万/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 茨木 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）