大池のマンション相場
大阪府茨木市大池 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府茨木市大池のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約71件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.2万円に対し、築55年は11.9万円。築年による価格差は最大507%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
72.2万/㎡
築5年
10件
60.8万/㎡
築10年
29件
63.5万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築20年
9件
32.6万/㎡
築25年
7件
46.0万/㎡
築55年
3件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は4,138万円。
３ＬＤＫ
35件
3,709万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,709万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,016万円
４ＬＤＫ
15件
4,964万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,475万円
２ＬＤＫ
9件
4,138万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
3,575万円
取引実績
71件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
57
築11-15年
54
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
46
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,319万円
35件
４ＬＤＫ
4,109万円
15件
２ＬＤＫ
3,289万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
２ＤＫ
620万円
1件
３Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
620万円
65㎡〜
・２ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.7万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
66.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大池のマンション一覧（7棟）
第1茨木フラット
築60年
| 5階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買45件
TATディナスティ茨木大池
築25年
| 6階建
| 31戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ブロド茨木大池
築28年
| 5階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買3件
第2茨木フラット
築59年
| 5階建
| 16戸
売買0件
サンヴェール茨木
築29年
| 9階建
| 56戸
売買0件
アトラス茨木レジデンス
築9年
| 7階建
| 59戸
売買0件
プラウドシティ茨木
築15年
| 12階建
| 279戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
大池は茨木市内42地区中9位（上位79%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の庄とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市大池２丁目９５９番 | 21.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）