プレサンスグラン茨木駅前
大阪府茨木市駅前1丁目2-13 | 築5年 | 78戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は106.6〜105.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
28万25万22万19万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の214,667円から2024年には229,333円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
44.3〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.771
補正係数 ×1.771
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均7,893万円です。2LDKが最も高く平均9,934万円、3LDKは平均7,893万円です。
1SLDK
8,333万
2件
2SLDK
8,317万
5件
2LDK
9,934万
3件
3LDK
7,893万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,333万 | 8,289万 | 8,377万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,317万 | 7,770万 | 8,554万 |
| 2LDK | 3件 | 9,934万 | 9,009万 | 10,929万 |
| 3LDK | 26件 | 7,893万 | 6,980万 | 9,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（102.3万円）と比べて8.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
13件
102.3万/㎡
6-10階
9件
107.2万/㎡
11-20階
14件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 68.69m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
茨木駅
JR京都線
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徒歩16分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立中条小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン茨木駅前 | 2021 | 78戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| リッツ茨木駅前 | 2000 | 20戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| プラウド茨木西中条マークス | 2010 | 44戸 | 80.0万 | 6,000万 |
| ファインフラッツ茨木西中条 | 2013 | 29戸 | 73.2万 | 6,380万 |
| アンデコール茨木春日 | 2001 | 21戸 | 66.0万 | 4,380万 |
| ジオ茨木西中条 | 2019 | 47戸 | 95.2万 | 8,680万 |
| 藤和シティホームズ茨木春日 | 2004 | 48戸 | 52.8万 | 4,280万 |
| 茨木駅前ビル | 1970 | 213戸 | 35.3万 | 1,690万 |
| プレミスト茨木西中条 | 2016 | 179戸 | 110.8万 | 11,280万 |
| シティハウス茨木春日 | 2004 | 90戸 | 69.2万 | 5,890万 |
| ユニハイムエクシア茨木西中条 | 2007 | 36戸 | 68.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.3万 | 104.1万 | 104.5万 | 106.2万 | 105.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 111.4万 | 103.2万 |
| 2LDK | 106.7万 | 109.0万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,770万 | 103.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 110.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 114.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 103.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 114.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 103.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 114.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 100.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 110.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 106.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 110.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 101.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 106.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 104.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 106.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額214,182円。
3LDK
190,000〜250,000円
214,182円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。