南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟
大阪府茨木市美沢町11-B | 築56年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・56件）で、平均1,789万円です。2LDKが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,349万円です。
2LDK
1,789万
56件
3DK
1,436万
9件
3LDK
1,349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56件 | 1,789万 | 1,148万 | 2,480万 |
| 3DK | 9件 | 1,436万 | 1,088万 | 1,865万 |
| 3LDK | 2件 | 1,349万 | 1,254万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
18件
26万/㎡
4-7階
20件
26.3万/㎡
8階以上
31件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市美沢町11-B |
|---|---|
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 70.86m² |
| 分譲会社 | 京阪神急行電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東奈良小学校
中学校
天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 | 1970 | 100戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 | 1970 | 100戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 | 1971 | 100戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| 南茨木ハイタウン美沢C棟 | 1971 | 100戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 | 1972 | 120戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| メゾンドール南茨木 | 2010 | 76戸 | 64.3万 | 4,498万 |
| ネバーランド茨木さくら通り | 2001 | 29戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| 第2マンション南茨木 | 1976 | 74戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| ヴィラ南茨木 | 1974 | 54戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| マンション南茨木 | 1976 | 105戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| デュアル茨木プレステージュ | 2003 | 98戸 | 51.0万 | 4,550万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.2万 | 25.0万 | 26.6万 | 34.9万 | 29.5万 | 31.4万 | 31.3万 | 37.6万 |
| 3DK | - | 22.1万 | 22.2万 | - | - | - | 19.5万 | - |
| 3LDK | 19.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.44万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額75,167円。
2LDK
72,000〜78,000円
75,167円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。