日興総持寺スカイマンション
大阪府茨木市総持寺駅前町5-31 | 築52年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・24件）で、平均2,106万円です。3LDKが最も高く平均2,106万円、3DKは平均1,827万円です。
1SLDK
1,849万
7件
1LDK
2,044万
3件
2LDK
1,885万
13件
3DK
1,827万
2件
3LDK
2,106万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 1,849万 | 1,413万 | 2,009万 |
| 1LDK | 3件 | 2,044万 | 1,921万 | 2,214万 |
| 2LDK | 13件 | 1,885万 | 1,267万 | 2,280万 |
| 3DK | 2件 | 1,827万 | 1,154万 | 2,499万 |
| 3LDK | 24件 | 2,106万 | 1,276万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.9万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
27.9万/㎡
4-7階
24件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市総持寺駅前町5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
総持寺駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
庄栄小学校
中学校
茨木市立三島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興総持寺スカイマンション | 1974 | 106戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| ジオ阪急総持寺 | 2021 | 25戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| ローレルコート茨木総持寺 | 2008 | 49戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| ユニアルスローザリアプレジオ | 2008 | 28戸 | 57.0万 | 4,580万 |
| ユニアルスｇ‐ｓｉｄｅプレジオ | 2007 | 30戸 | 43.6万 | 3,098万 |
| アバンテ茨木 | 1987 | 22戸 | 32.1万 | 2,080万 |
| アービング茨木 | 2001 | 104戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| ライオンズ茨木ニューシティａ街区 | 2014 | 192戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| グレーシィ茨木 | 1995 | 208戸 | 46.3万 | 4,080万 |
| ローレルハイツ茨木 | 1978 | 279戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| リビオ高槻ガーデン | 2023 | 49戸 | 63.2万 | 3,800万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 20.1万 | - | 25.6万 | 31.0万 | 30.1万 | 21.1万 | 33.2万 |
| 1SLDK | - | - | 20.8万 | 30.8万 | - | 34.3万 | 33.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 27.4万 | 28.6万 | 29.9万 | 32.1万 | - | - |
| 3DK | - | - | 17.0万 | - | - | 30.5万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,748万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,848万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
3LDK
70,000〜95,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。