第2マンション南茨木

大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2 | 築50年 | 74戸

推定相場

第2マンション南茨木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

23.5〜28.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,654万円です。2LDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,654万円です。

2LDK

9件

1,937万

3LDK

11件

1,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,937万	1,580万	2,499万
3LDK	11件	1,654万	1,361万	2,043万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

11件

4-7階

25万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府茨木市沢良宜西1丁目8-2
築年月	1976年12月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	55.86m² ～ 60.48m²
分譲会社	柴田土地建物
施工会社	小林工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩3分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
メゾンドール南茨木	2010	76戸	64.3万	4,498万
マンション南茨木	1976	105戸	36.0万	2,180万
阪急南茨木ハイタウン駅	1973	87戸	11.3万	2,478万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟	1976	63戸	32.1万	2,280万
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟	1970	100戸	40.9万	2,480万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟	1975	19戸	36.0万	3,380万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
南茨木ハイタウン美沢C棟	1971	100戸	29.4万	2,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	32.7万	29.6万	-	-	-	37.2万	28.4万
3LDK	19.5万	21.2万	-	22.9万	22.8万	27.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.04万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.43万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.31万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.09万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.6万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。

3LDK

91,250円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。