茨木郡山住宅Ａー２４棟
大阪府茨木市新郡山2丁目24 | 築54年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2019年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
485万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 485万 | 278万 | 617万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新郡山2丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.19m² ～ 60.08m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
茨木市立郡山小学校
中学校
茨木市立豊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木郡山住宅Ａー２４棟 | 1972 | 40戸 | 7.3万 | 440万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２３棟 | 1972 | 180戸 | 10.0万 | 598万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２２棟 | 1972 | 210戸 | 4.9万 | 280万 |
| 茨木郡山Ｂー２７棟 | 1972 | 210戸 | 6.7万 | 490万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２１棟 | 1972 | 50戸 | 3.4万 | 250万 |
| 茨木郡山Ｂー２８棟 | 1972 | 210戸 | 6.8万 | 498万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２８棟 | 1972 | 210戸 | 6.8万 | 498万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２０棟 | 1972 | 210戸 | 8.9万 | 650万 |
| 茨木郡山住宅Ａー１７棟 | 1972 | 40戸 | 4.4万 | 320万 |
| 茨木郡山Ｂー１３棟 | 1972 | 40戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 茨木郡山住宅Ａー１３棟 | 1972 | 180戸 | 14.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 7.5万 | 5.4万 | 4.2万 | 10.2万 | 8.7万 | 7.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,200円。
3LDK
50,000〜55,000円
53,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。