茨木郡山住宅Ａー２１棟
大阪府茨木市新郡山2丁目21 | 築54年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.9万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、10年間で65.6%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均465万円です。2LDKが最も高く平均948万円、3LDKは平均465万円です。
2LDK
948万
2件
3LDK
465万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 948万 | 943万 | 953万 |
| 3LDK | 10件 | 465万 | 250万 | 834万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10万/㎡
3階以上
8件
4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新郡山2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 73.43m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
豊川駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡) / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
茨木市立郡山小学校
中学校
茨木市立豊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木郡山住宅Ａー２１棟 | 1972 | 50戸 | 3.4万 | 250万 |
| 茨木郡山Ｂー２７棟 | 1972 | 210戸 | 6.7万 | 490万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２２棟 | 1972 | 210戸 | 4.9万 | 280万 |
| 茨木郡山Ｂー２８棟 | 1972 | 210戸 | 6.8万 | 498万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２８棟 | 1972 | 210戸 | 6.8万 | 498万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２０棟 | 1972 | 210戸 | 8.9万 | 650万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２４棟 | 1972 | 40戸 | 7.3万 | 440万 |
| 茨木郡山住宅Ａー１７棟 | 1972 | 40戸 | 4.4万 | 320万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２３棟 | 1972 | 180戸 | 10.0万 | 598万 |
| 茨木郡山Ｂー１３棟 | 1972 | 40戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 茨木郡山住宅Ａー１３棟 | 1972 | 180戸 | 14.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | - | 5.9万 | 9.5万 | 5.0万 | 3.4万 | 3.4万 |
| 2LDK | 10.9万 | 10.6万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 310万 | 4.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。