ネバーランド茨木

大阪府茨木市中穂積1丁目6-12 | 築23年 | 84戸

推定相場

ネバーランド茨木

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で58.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940

代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,029万円です。4LDKが最も高く平均5,001万円、3LDKは平均4,029万円です。

3LDK

22件

4,029万

4LDK

11件

5,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	4,029万	3,348万	4,667万
4LDK	11件	5,001万	4,099万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.2万円）と比べて8.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

47.2万/㎡

12件

4-7階

49.2万/㎡

14件

8階以上

55.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市中穂積1丁目6-12
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	66.73m² ～ 89.31m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

茨木市立春日丘小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド茨木	2003	84戸	70.4万	6,290万
茨木レックスマンションＡ棟	1980	143戸	30.3万	1,950万
茨木レックスマンションＢ棟	1980	86戸	39.2万	2,890万
茨木レックスマンション	1980	143戸	30.3万	1,950万
茨木レックスマンションＣ棟	1980	10戸	27.6万	2,198万
茨木レックスマンションＤ棟	1980	16戸	28.6万	1,980万
マンション春日園	1978	23戸	29.4万	1,880万
南春日丘プライムタウンＦ棟	1982	200戸	-	-
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
茨木レックスマンションＥ棟	1980	24戸	31.1万	1,750万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート	1998	48戸	55.0万	3,798万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	47.4万	46.5万	43.4万	-	-	-	54.3万	71.5万
3LDK	39.1万	45.2万	-	44.2万	47.2万	58.7万	56.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,290万	70.43万/㎡
2025年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.56万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,730万	52.97万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.74万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.12万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.96万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,970万	55.65万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.5万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.96万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.67万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.66万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.2万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.74万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.12万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.37万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.2万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.22万/㎡
2017年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,390万	41.67万/㎡
2017年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,670万	45.11万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.12万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.22万/㎡
2016年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.46万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.52万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.04万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.2万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.5万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.42万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.39万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.95万/㎡
2012年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.98万/㎡
2011年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.61万/㎡
2009年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。