総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›茨木市›下穂積›ホワイトハウス穂積

ホワイトハウス穂積

大阪府茨木市下穂積1丁目3-620 | 築52年 | 215戸

推定相場
ホワイトハウス穂積
最新データ
2026年3月
売買127件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（55.9万円）より36.3%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で121.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2025年には92,571円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・34件）で、平均2,155万円です。3SLDKが最も高く平均2,796万円、2DKは平均1,196万円です。
1SLDK
7件
1,831万
1LDK
9件
1,442万
2DK
14件
1,196万
2LDK
22件
1,774万
2SLDK
23件
2,051万
3DK
6件
2,103万
3LDK
34件
2,155万
3SLDK
6件
2,796万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,831万 1,580万 2,094万
1LDK 9件 1,442万 919万 1,903万
2DK 14件 1,196万 856万 1,880万
2LDK 22件 1,774万 1,119万 2,487万
2SLDK 23件 2,051万 1,105万 2,685万
3DK 6件 2,103万 1,688万 2,328万
3LDK 34件 2,155万 1,541万 2,768万
3SLDK 6件 2,796万 2,317万 3,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.4万/㎡
59件
6-10階
24.6万/㎡
52件
11-20階
26.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市下穂積1丁目3-620
築年月1974年7月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数215戸
専有面積39.28m² ～ 95.78m²
分譲会社岸本興産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩5分
🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトハウス穂積 1974 215戸 35.6万 2,680万
プレサンスロジェ茨木下穂積 2013 36戸 72.6万 5,880万
ユニハイム茨木 1981 75戸 38.4万 2,980万
プレサンスロジェ茨木 2013 33戸 75.1万 5,880万
ローレルコート茨木レジデンス 2012 139戸 45.3万 3,280万
ロジュマン茨木 2013 231戸 86.0万 5,680万
レジェイド茨木 2026 32戸 - -
ロイヤルアーク茨木 2000 27戸 24.1万 2,280万
茨木松ヶ本パークホームズ 1997 49戸 53.5万 3,980万
ロイヤルアーク茨木ラヴィータ 2005 48戸 66.9万 4,780万
グランスイート茨木 2008 64戸 84.8万 4,980万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
75件
2,000〜3,000万
39件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.4万 - 27.9万 30.1万 32.7万 28.0万 26.9万 35.6万
2LDK 21.7万 23.5万 16.7万 31.1万 - 31.2万 26.6万 -
2DK 24.6万 - - - - 20.3万 24.1万 -
2SLDK 25.4万 22.2万 27.6万 27.6万 31.5万 30.2万 30.5万 -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡
2026年1月 4〜6階 4DK 95㎡〜 4,080万 42.6万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,880万 31.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,398万 30.54万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,580万 27.46万/㎡
2025年2月 10〜11階 1SSLDK 85㎡〜 2,998万 35.22万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.94万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 880万 16.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.33万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 850万 15.87万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 850万 19.51万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.61万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,100万 20.54万/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,100万 25.25万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.64万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.31万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.83万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,250万 28.66万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.65万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.31万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.68万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.31万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,990万 28.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.65万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,560万 32.61万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,560万 32.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.61万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,080万 29.41万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.87万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,650万 36.6万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.28万/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,080万 29.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.15万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.61万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.67万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,449万 32.33万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.47万/㎡
2022年8月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,080万 29.41万/㎡
2022年7月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.1万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,190万 30.97万/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,498万 33.23万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.2万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.2万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 31.1万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.72万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額75,480円。3LDKなら月額94,762円が相場です。
1LDK
81,100円
70,000〜90,000円
1SLDK
77,500円
75,000〜80,000円
2K
65,000円
65,000〜65,000円
2DK
62,545円
55,000〜68,000円
2LDK
75,480円
60,000〜95,000円
2SLDK
97,500円
75,000〜110,000円
3LDK
94,762円
70,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
21件
10〜15万
15件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,651円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,328円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,645円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,464円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,528円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,346円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 105,000円 1,337円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,328円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,227円/㎡
2023年8月 4〜6階 2K 45㎡〜 65,000円 1,441円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,400円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,528円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,783円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,129円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,578円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,441円/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 76,000円 1,246円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,082円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,217円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,227円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,562円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,274円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,292円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。