プレサンスロジェ茨木下穂積
大阪府茨木市下穂積1丁目3-7 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.874
補正係数 ×1.874
代表面積 80.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,035万円です。4LDKが最も高く平均5,270万円、3LDKは平均5,035万円です。
3LDK
5,035万
12件
4LDK
5,270万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,035万 | 3,506万 | 6,580万 |
| 4LDK | 4件 | 5,270万 | 4,869万 | 5,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（52.9万円）と比べて12.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
52.9万/㎡
4-7階
8件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市下穂積1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 83.76m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茨木駅
JR京都線
🚉
徒歩9分
宇野辺駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ茨木下穂積 | 2013 | 36戸 | 72.6万 | 5,880万 |
| ホワイトハウス穂積 | 1974 | 215戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| ローレルコート茨木レジデンス | 2012 | 139戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ユニハイム茨木 | 1981 | 75戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ茨木 | 2013 | 33戸 | 75.1万 | 5,880万 |
| レジェイド茨木 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ロジュマン茨木 | 2013 | 231戸 | 86.0万 | 5,680万 |
| ロイヤルアーク茨木 | 2000 | 27戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルアーク茨木ラヴィータ | 2005 | 48戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 50.7万 | 48.0万 | 53.1万 | 56.1万 | 57.7万 | 78.4万 | 72.6万 |
| 4LDK | - | - | 52.5万 | - | - | - | 67.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,470万 | 67.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。