茨木上穂積住宅５棟

大阪府茨木市上穂積4丁目8-5 | 築49年 | 115戸

推定相場

茨木上穂積住宅５棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の15.1万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,500円から2020年には63,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.9万円/㎡

レンジ

17.8〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.627

代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・14件）で、平均826万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,303万円、2LDKは平均812万円です。

２ＬＤＫ

2件

988万

３ＤＫ

8件

816万

３ＬＤＫ

4件

1,303万

2LDK

5件

812万

3DK

14件

826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	988万	700万	1,276万
３ＤＫ	8件	816万	638万	1,064万
３ＬＤＫ	4件	1,303万	897万	1,767万
2LDK	5件	812万	699万	974万
3DK	14件	826万	530万	1,088万

物件概要

所在地	大阪府茨木市上穂積4丁目8-5
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	115戸
専有面積	58.24m² ～ 62.55m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩20分

学区情報

小学校

茨木市立郡小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木上穂積住宅５棟	1977	115戸	12.7万	780万
茨木上穂積住宅４棟	1977	95戸	16.2万	998万
茨木上穂積団地２棟	1978	115戸	21.8万	1,480万
イトーピア茨木上穂積	2008	92戸	61.9万	4,480万
ファインフラッツ茨木	2008	61戸	52.8万	3,630万
コスモ茨木上穂積	1998	36戸	45.9万	3,230万
ヒルサイドコート茨木	1993	16戸	30.6万	2,480万
コスモ茨木ロイヤルフォルム	1996	25戸	40.6万	2,980万
メロディーハイムハーティア	2005	172戸	62.6万	4,080万
サンフラット茨木	1979	19戸	20.8万	1,180万
アルス茨木	2003	126戸	43.6万	4,380万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	15.1万	12.2万	10.6万	-	10.2万	12.7万
2LDK	-	-	16.2万	13.6万	11.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3DK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2025年9月	高層	3DK	60㎡〜	530万	8.61万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	699万	11.35万/㎡
2025年7月	高層	3DK	60㎡〜	580万	9.42万/㎡
2025年7月	高層	3DK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	699万	11.35万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	888万	14.42万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	788万	12.8万/㎡
2023年9月	高層	3DK	60㎡〜	650万	10.56万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	998万	16.21万/㎡
2021年6月	高層	3DK	60㎡〜	680万	11.05万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.4万/㎡
2021年1月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.4万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	630万	10.82万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.11万/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.83万/㎡
2020年12月	高層	3DK	55㎡〜	800万	13.74万/㎡
2020年10月	高層	3DK	55㎡〜	800万	13.74万/㎡
2020年10月	高層	3DK	55㎡〜	930万	15.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額63,043円。

3DK

63,043円

55,000〜65,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,082円/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2018年1月	高層	3DK	55㎡〜	55,000円	944円/㎡
2017年9月	高層	3DK	55㎡〜	55,000円	945円/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,055円/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	944円/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,055円/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2016年7月	高層	3DK	55㎡〜	55,000円	944円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,116円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	944円/㎡
2015年1月	高層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。