森町南の一戸建て相場
大阪府箕面市森町南 | 71件の成約データ
大阪府箕面市森町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約71件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,514万円。軽量鉄骨造（5,993万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,514万
木造
41件
6,193万
軽量鉄骨造
19件
5,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,133万
100〜120㎡
38件
5,790万
120〜150㎡
22件
6,300万
150㎡以上
7件
8,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
6,121万
8m以上
15件
7,140万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
5,163万円
取引実績
71件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
18万
'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,057万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
4件
３ＬＤＫ
4,950万円
4件
５ＬＤＫ
4,600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
２ＬＤＫ
4,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
森町南は箕面市内33地区中26位（上位21%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の箕面とは3%の差。
森町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市森町南１丁目１５番１１ | 7.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）