稲の土地相場
大阪府箕面市稲 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市稲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.2万円（成約54件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,420円高くなります。
4m未満
4件
68万/坪
4〜6m
19件
84万/坪
6〜8m
18件
86万/坪
8m以上
12件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて34%の差があります。
長方形
4件
100万/坪
ほぼ長方形
18件
94万/坪
ほぼ整形
9件
87万/坪
不整形
17件
80万/坪
ほぼ台形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
4件
119万/坪
南西
4件
96万/坪
南
5件
88万/坪
南東
10件
87万/坪
西
7件
85万/坪
東
10件
82万/坪
北西
7件
79万/坪
北
6件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
68.2万/坪
20.6万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
5,515万円
取引実績
54件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万115万77万39万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
35坪〜（115㎡〜）
120.7万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
39坪〜（130㎡〜）
119.5万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
36坪〜（120㎡〜）
121.2万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2023年第2四半期
7,500万円
133坪〜（440㎡〜）
56.3万/坪
2023年第2四半期
19,000万円
299坪〜（990㎡〜）
63.4万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
稲は箕面市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価68.2万/坪。
1つ上の半町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
稲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市新稲４丁目１０５０番３３ | 19.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牧落 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）