如意谷のマンション相場
大阪府箕面市如意谷 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市如意谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約231件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築50年は12.3万円。築年による価格差は最大329%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.8万/㎡
築5年
7件
48.3万/㎡
築10年
5件
37.5万/㎡
築15年
27件
40.6万/㎡
築20年
21件
36.1万/㎡
築25年
11件
32.9万/㎡
築30年
31件
27.2万/㎡
築35年
33件
21.9万/㎡
築40年
30件
18.2万/㎡
築45年
36件
16.6万/㎡
築50年
27件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。３Ｋの平均価格は901万円。
３ＤＫ
11件
767万円
３ＬＤＫ
90件
2,595万円
２ＬＤＫ
67件
987万円
４ＬＤＫ
31件
3,932万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,103万円
２ＤＫ
11件
890万円
１ＬＤＫ
9件
1,425万円
３Ｋ
2件
901万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,505万円
取引実績
231件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡18.4万円へ、18年間で+25.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864万円
90件
２ＬＤＫ
699万円
67件
４ＬＤＫ
2,789万円
31件
３ＤＫ
583万円
11件
２ＤＫ
590万円
11件
１ＬＤＫ
1,087万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
３Ｋ
595万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
810万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
640万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
450万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
如意谷のマンション一覧（12棟）
コスモフォレスタ箕面
築21年
| 地下2階付20階建
| 204戸
4,880万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買183件
ルミナス箕面の森
築37年
| 地下1階付9階建
| 120戸
3,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買111件
ルミナス箕面の森四番街
築36年
| 地下1階付9階建
| 136戸
2,590万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買102件
椿ハイツ箕面
築47年
| 地下1階付9階建
| 97戸
1,250万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ヴェルビュ箕面山手
築28年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス箕面の森六番街
築34年
| 9階建
| 51戸
2,598万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション箕面G棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 30戸
530万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買9件
如意谷住宅18号棟
築53年
| 5階建
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ルミナ
築36年
| 地下1階付9階建
| 34戸
2,100万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買3件
箕面如意谷住宅
築53年
| 5階建
| 610戸
売買0件
ライオンズマンションみのおF棟
築49年
売買0件
ルミナス箕面の森六番館17号棟
築34年
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
如意谷は箕面市内17地区中16位（上位6%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の半町とは17%の差。
最寄り駅の相場
如意谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市如意谷１丁目１００番４ | 18.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 箕面 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）