ルミナス箕面の森六番街
大阪府箕面市如意谷4丁目6 | 築34年 | 2棟
推定相場
ルミナス箕面の森六番街
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（24.8万円）を14.9%上回って、箕面市全体の平均（29.5万円）より3.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2021年は28.5万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,101万円です。4LDKが最も高く平均3,253万円、3LDKは平均3,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,101万 | 2,984万 | 3,473万 |
| 4LDK | 3件 | 3,253万 | 3,029万 | 3,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.5万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市如意谷4丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 51.66m² ～ 91.19m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
棟別の相場（2棟）
ルミナス箕面の森六番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 9階建 | 51戸 | 26件 | 25.1万 | - | - |
| 17号棟 | 1992年 | 9階建 | 51戸 | 16件 | 26.8万 | - | - |
| 18号棟 | 1992年 | 5階建 | 15戸 | 2件 | 22.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
箕面萱野駅
北大阪急行電鉄
直線1.7km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
箕面駅
阪急箕面線
直線1.7km
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
牧落駅
阪急箕面線
直線2.8km
学区情報
小学校
箕面市立萱野北小学校
中学校
箕面市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス箕面の森六番街 | 1992 | 51戸 | 28.5万 | 2,598万 |
| 箕面如意谷住宅10号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| コスモフォレスタ箕面 | 2005 | 204戸 | 43.6万 | 4,880万 |
| ルミナ | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 2,100万 |
| 箕面如意谷住宅5号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| ルミナス箕面の森四番街 | 1990 | 136戸 | 31.2万 | 2,590万 |
| 箕面如意谷住宅16号棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション箕面G棟 | 1977 | 30戸 | 8.4万 | 530万 |
| ルミナス箕面の森 | 1989 | 120戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| 如意谷住宅18号棟 | 1973 | - | 15.2万 | 780万 |
| 箕面如意谷住宅 | 1973 | 610戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.3万 | - | - | 28.5万 |
| 3LDK | 25.3万 | 28.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。