曽根町の土地相場
大阪府泉大津市曽根町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が416,115円高くなります。
4m未満
5件
41万/坪
4〜6m
6件
66万/坪
6〜8m
6件
49万/坪
8m以上
5件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて22%の差があります。
不整形
6件
66万/坪
ほぼ長方形
9件
58万/坪
ほぼ整形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
71万/坪
南東
3件
60万/坪
南西
8件
53万/坪
北西
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,378
取引実績
22件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,400円
206坪〜（680㎡〜）
36.0/坪
2025年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
251坪〜（830㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2020年第3四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
曽根町は泉大津市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の我孫子とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）