五月丘の一戸建て相場
大阪府池田市五月丘 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府池田市五月丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約112件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均7,259万円。ＲＣ（3,651万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
7,259万
木造
98件
3,825万
ＲＣ
4件
3,651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,707万
80〜100㎡
8件
2,881万
100〜120㎡
69件
3,866万
120〜150㎡
14件
3,413万
150㎡以上
16件
4,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,895万
6〜8m
56件
3,736万
8m以上
18件
4,862万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
4,809万円
取引実績
112件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,060万円
5件
３ＬＤＫ
5,100万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
125㎡〜
39.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
160㎡〜
33.1万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
330㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
五月丘は池田市内22地区中16位（上位27%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の神田とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）