プレジオ池田満寿美町
大阪府池田市満寿美町5-23 | 築29年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2021年は30.2万/㎡へ、8年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・20件）で、平均3,812万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均2,421万円です。
３ＬＤＫ
3,812万
20件
４ＬＤＫ
4,418万
3件
２ＬＤＫ
3,351万
2件
2SLDK
2,908万
2件
3LDK
2,421万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,812万 | 2,849万 | 4,900万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,418万 | 3,658万 | 5,512万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,351万 | 2,119万 | 4,582万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,908万 | 2,813万 | 3,002万 |
| 3LDK | 3件 | 2,421万 | 1,832万 | 2,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（29.3万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
2件
29.3万/㎡
3階以上
3件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市満寿美町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.34m² ～ 74.02m² |
| 分譲会社 | 旭日興産 |
| 施工会社 | 高木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジオ池田満寿美町 | 1997 | 13戸 | 30.2万 | 1,850万 |
| ワコーレ池田満寿美町 | 2015 | 14戸 | 56.6万 | 3,880万 |
| アドリーム池田満寿美町 | 1999 | 19戸 | 66.2万 | 4,880万 |
| ブリリア池田満寿美町 | 2021 | 22戸 | 85.6万 | 8,700万 |
| ジオ池田満寿美町 | 2005 | 46戸 | 49.2万 | 3,350万 |
| 池田満寿美町東アーバンライフ | 2003 | 18戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| ベルデフラッツ池田満寿美町 | 1996 | 15戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| 池田満寿美町グランドヒルズ | 1991 | 11戸 | - | - |
| グランクレスト池田満寿美町 | 1997 | 45戸 | 51.2万 | 4,250万 |
| グランドメゾン池田満寿美町２０１６ | 2015 | 38戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| スワローハイツ池田 | 1987 | 22戸 | 26.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 27.2万 | 30.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。