宇保町の一戸建て相場
大阪府池田市宇保町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,425
80〜100㎡
5件
4,420
100〜120㎡
15件
4,657
120〜150㎡
6件
4,234
150㎡以上
3件
11,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,712
4〜6m
23件
4,111
6〜8m
6件
4,838
8m以上
6件
4,731
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲54.3%
平均価格
3,485
取引実績
40件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
16万
58万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
40
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
95㎡〜
71.6
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2024年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2023年第3四半期
970円
80㎡〜
12.1
2023年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2022年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
宇保町は池田市内35地区中10位（上位71%）。
単価32.7。
1つ上の八王寺とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
宇保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市宇保町２３６番６ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）