天神の一戸建て相場
大阪府池田市天神 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,872。木造（5,747）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
8,872
木造
38件
5,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,801
80〜100㎡
9件
3,637
100〜120㎡
19件
4,332
120〜150㎡
6件
4,658
150㎡以上
11件
15,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,272
4〜6m
33件
7,854
8m以上
5件
6,522
平均㎡単価
32.3
平均価格
4,788
取引実績
54件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
47万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
2023年第2四半期
34,000円
360㎡〜
94.4
2022年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第4四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2022年第3四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2021年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2021年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2021年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2021年第1四半期
24,000円
320㎡〜
75.0
2020年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
天神は池田市内35地区中11位（上位69%）。
単価32.3。
1つ上の宇保町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）