住吉の土地相場
大阪府池田市住吉 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,625円高くなります。
4m未満
14件
68万/坪
4〜6m
23件
78万/坪
8m以上
5件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
14件
82万/坪
ほぼ台形
12件
81万/坪
長方形
6件
76万/坪
不整形
10件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
5件
89万/坪
西
11件
74万/坪
南
8件
73万/坪
北
11件
63万/坪
北西
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
51.4/坪
15.6/㎡
平均価格
3,165
取引実績
43件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪54万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第2四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2022年第1四半期
8,500円
154坪〜（510㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
住吉は池田市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価51.4/坪。
1つ上の渋谷とは0%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市住吉１丁目５８番３３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 石橋阪大前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）