五月丘の一戸建て相場
大阪府池田市五月丘 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均11,558。ＲＣ（5,813）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
11,558
木造
97件
6,078
ＲＣ
4件
5,813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
9,087
80〜100㎡
8件
4,587
100〜120㎡
68件
6,141
120〜150㎡
14件
5,433
150㎡以上
16件
7,644
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
6,201
6〜8m
56件
5,948
8m以上
18件
7,740
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲3.2%
平均価格
4,812
取引実績
111件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,060
5件
３ＬＤＫ
5,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
３ＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2025年第1四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2024年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＤＫ
22.7
2024年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第2四半期
6,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2024年第2四半期
4,900円
330㎡〜
14.8
2024年第2四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2024年第2四半期
5,600円
510㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
五月丘は池田市内35地区中22位（上位37%）。
単価27.4。
1つ上の綾羽とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）