伊加賀北町のマンション相場
大阪府枚方市伊加賀北町 | 44件の成約データ
大阪府枚方市伊加賀北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約44件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.4万円に対し、築25年は38.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
42.4万/㎡
築10年
3件
56.1万/㎡
築15年
15件
44.8万/㎡
築20年
9件
47.4万/㎡
築25年
5件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は4,495万円。
３ＬＤＫ
35件
3,224万円
４ＬＤＫ
5件
4,495万円
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,868万円
取引実績
44件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
44
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,666万円
35件
４ＬＤＫ
3,840万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊加賀北町のマンション一覧（8棟）
ルモン枚方公園
築23年
| 10階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルム枚方公園
築39年
| 5階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買4件
枚方公園ガーデンハウス
築30年
| 9階建
| 24戸
売買0件
プラネ枚方公園
築30年
| 7階建
| 48戸
売買0件
枚方ガーデンアイランズウイングコート
築23年
| 9階建
| 265戸
売買0件
枚方ガーデンアイランズセンターテラス
築23年
| 16階建
| 161戸
売買0件
枚方ガーデンアイランズA棟フォレストコート
築23年
| 10階建
| 11戸
売買0件
枚方ガーデンアイランズ
築23年
| 9階建
| 54戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀北町は枚方市内44地区中8位（上位82%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の磯島南町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）