西牧野のマンション相場
大阪府枚方市西牧野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市西牧野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約35件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価17.9万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
7件
17.9万/㎡
築40年
7件
19.9万/㎡
築45年
15件
19.7万/㎡
築50年
4件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,526万円。
３ＬＤＫ
30件
1,292万円
２ＬＤＫ
3件
1,526万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,125万円
取引実績
35件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡19.4万円へ、18年間で+31.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,096万円
30件
２ＬＤＫ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
820万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西牧野のマンション一覧（1棟）
牧野駅前ハイツ
築51年
| 14階建
| 239戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
西牧野は枚方市内44地区中38位（上位14%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の三矢町とは5%の差。
西牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 牧野 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）