三矢町のマンション相場
大阪府枚方市三矢町 | 36件の成約データ
大阪府枚方市三矢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約36件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価21.1万円に対し、築50年は24.5万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
21.1万/㎡
築35年
7件
14.7万/㎡
築40年
8件
18.5万/㎡
築45年
11件
22.1万/㎡
築50年
7件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は1,175万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,552万円
２ＬＤＫ
7件
1,600万円
２ＤＫ
4件
702万円
３ＬＤＫ
17件
1,292万円
１ＬＤＫ
2件
1,175万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,114万円
取引実績
36件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+71.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,056万円
17件
２ＬＤＫ
1,460万円
7件
２ＤＫ
568万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
１ＬＤＫ
1,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
760万円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
760万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第4四半期
630万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三矢町のマンション一覧（5棟）
メゾン枚方
築52年
| 地下1階付10階建
| 174戸
1,750万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コーポ枚方公園
築40年
| 5階建
| 10戸
1,250万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン枚方リバーサイド
築52年
| 10階建
| 174戸
売買0件
メゾンリバーサイド
築52年
| 10階建
| 171戸
売買0件
メゾンリバーサイド(メゾン枚方)
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
三矢町は枚方市内44地区中37位（上位16%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の田口山とは1%の差。
三矢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市三矢町１番１ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 枚方公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）