岡本町のマンション相場
大阪府枚方市岡本町 | 39件の成約データ
大阪府枚方市岡本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約39件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.4万円に対し、築35年は41.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
36.4万/㎡
築25年
7件
46.0万/㎡
築30年
23件
39.9万/㎡
築35年
3件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,228万円。
３ＬＤＫ
26件
3,416万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,119万円
２ＬＤＫ
4件
2,246万円
４ＬＤＫ
2件
3,228万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,841万円
取引実績
39件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,015万円
26件
２ＬＤＫ
1,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
岡本町は枚方市内44地区中9位（上位80%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の伊加賀北町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市岡本町１６０番２ | 52.7万/㎡ | +5.0% | 店舗 | 枚方市 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）