香里サンハイツ
大阪府枚方市茄子作1丁目43-24 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、6年間で21.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均792万円です。2LDKが最も高く平均844万円、3DKは平均792万円です。
2LDK
844万
3件
3DK
792万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 844万 | 772万 | 943万 |
| 3DK | 5件 | 792万 | 772万 | 818万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目43-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 63.48m² |
| 施工会社 | 大西建設 |
| 管理会社 | 大西建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
枚方市立春日小学校
中学校
枚方市立東香里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里サンハイツ | 1991 | 8戸 | 10.7万 | 680万 |
| 茄子作コーポ | 1974 | 24戸 | 8.4万 | 280万 |
| 茄子作住宅第５号棟 | 1970 | 40戸 | 6.4万 | 295万 |
| 茄子作住宅第6号棟 | 1970 | - | 11.9万 | 580万 |
| 茄子作住宅第8号棟 | 1970 | - | - | - |
| 茄子作住宅第１号棟 | 1970 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| 茄子作住宅第３号棟 | 1970 | 30戸 | 15.9万 | 735万 |
| D’グランセ香里ヶ丘けやき通り | 2005 | 65戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| 香里ヶ丘住宅1号棟 | 1966 | 152戸 | 7.4万 | 580万 |
| 香里ケ丘住宅１１号棟 | 1966 | 16戸 | 7.5万 | 430万 |
| 香里ヶ丘住宅 | 1966 | 152戸 | 13.4万 | 690万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 12.3万 | 12.3万 | 12.3万 | - |
| 2LDK | 13.6万 | 12.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額64,250円が相場です。
3DK
50,000〜68,000円
57,000円
3LDK
53,000〜68,000円
64,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 810円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。