茄子作住宅第５号棟
大阪府枚方市茄子作1丁目4-5 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、11年間で48.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均490万円です。2LDKが最も高く平均490万円、3DKは平均444万円です。
2LDK
490万
9件
3DK
444万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 490万 | 308万 | 730万 |
| 3DK | 5件 | 444万 | 295万 | 707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（8.2万円）と比べて1.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
8.2万/㎡
3階以上
11件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年6月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 48.85m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
学区情報
小学校
枚方市立春日小学校
中学校
枚方市立東香里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茄子作住宅第５号棟 | 1970 | 40戸 | 6.4万 | 295万 |
| 茄子作住宅第6号棟 | 1970 | - | 11.9万 | 580万 |
| 茄子作住宅第8号棟 | 1970 | - | - | - |
| 茄子作コーポ | 1974 | 24戸 | 8.4万 | 280万 |
| 茄子作住宅第１号棟 | 1970 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| 茄子作住宅第３号棟 | 1970 | 30戸 | 15.9万 | 735万 |
| 香里サンハイツ | 1991 | 8戸 | 10.7万 | 680万 |
| 香里ヶ丘住宅1号棟 | 1966 | 152戸 | 7.4万 | 580万 |
| 香里ケ丘住宅１１号棟 | 1966 | 16戸 | 7.5万 | 430万 |
| 香里ヶ丘住宅 | 1966 | 152戸 | 13.4万 | 690万 |
| 香里ケ丘住宅6号棟 | 1966 | 16戸 | 13.4万 | 690万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.6万 | - | - | 7.6万 | - | 9.1万 | 6.4万 |
| 2LDK | 11.8万 | 6.9万 | 10.1万 | 11.3万 | 6.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 295万 | 6.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 499万 | 10.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 495万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。